Закрыть
  • Магазин работ
Закрыть
  • Реферат'
  • Курсовая'
  • Дипломная'
  • Контрольная'
  • Отчет'
  • Доклад'
  • Учебник'
  • Шпаргалка'
  • Эссе'
  • Монография'
  • Главная
  • Право
  • Порядок перевода земель из одной категории в другую

Написание работы на заказ'

* * *
*
Укажите дату
*
Еще один
* Укажите Ваш email
+ * Укажите номер телефона

Оформление заявки бесплатно и ни к чему Вас не обязывает

Дипломная':
Тема:

Порядок перевода земель из одной категории в другую

Предмет:

Право

Страниц: 84
Автор: Юлия
Цена: 3840 руб.

Введение



За последние десятилетия в России произошли коренные перемены во всех сферах общественной жизни, в том числе и в земельно-правовом устройстве и имущественных отношениях, объектом которых являются земельные участки. Социально-экономические преобразования, проводимые в России, затронули в значительной степени проблему распределения и использования земельных ресурсов страны. В силу своих природных и экономически качеств, земельные ресурсы являются основой национального богатства и представляют собой особый объект социально-экономических и общественно-политических отношений.

Так, в результате создания земельного рынка в 90-х годах прошлого века, сформировались четкие закономерности и факторы формирования цен на землю, одним из которых является категория земель. Общеизвестно, что земли сельскохозяйственного назначения почти всегда дешевле земель поселений и промышленности, при прочих равных условиях. Данная закономерность справедлива для всех развитых экономических систем. Сформировав земельный рынок, а впоследствии и процедуру перевода земельных участков из одной категории в другую, мы получили ситуацию, когда представители бизнеса выкупают сельскохозяйственные земли, переводят их в другую категорию и продают, получая более 100% прибыли. При этом происходит изменение структуры земельного фонда и утрата ценных земель, а бюджет недополучает значительные поступления.

В связи с этим особую актуальность приобретают вопросы правового регулирования использования и порядка перевода земель из одной категории в другую.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с переводом земель из одной категории в другую.

Предметом исследования является совокупность правовых норм, судебная практика, теоретические исследования, касающиеся особенностей перевода земель из одной категории в другую.

Целью дипломной работы является комплексный анализ законодательства, регулирующего отношения по поводу перевода земель из одной категории в другую.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

− дать общую характеристику правового регулирования использования земель в Российской Федерации;

− рассмотреть понятие земли в современном российском законодательстве;

− исследовать правовые формы использования земель в РФ, а также право собственности на землю;

− изучить порядок отнесения земель к категории и перевода из одной категории в другую. Для этого раскрыть понятие и состав земельного фонда Российской Федерации, дать характеристику понятию «правовой режим» различных категорий земель.

− выявить особенности перевода отдельных земель из одной категории в другую (земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда);

− в заключении подвести выводы.

Методологической основой работы послужили общенаучные и специальные методы познания (методы сравнительного правоведения, комплексного анализа, анализа статистических данных, сравнительно-правовой и другие методы).

Нормативно-правовую базу исследования составили Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, федеральные законы и подзаконные нормативные акты, регулирующие отношения по поводу перевода земель из одной категории в другую, материалы Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации, постановления Конституционного Суда Российской Федерации, а также соответствующая судебная практика.

В работе использованы источники гражданского, земельного и иных отраслей права (градостроительного, водного, лесного, экологического и т.д.), а также и иные материалы по совершенствованию действующего законодательства в исследуемой области.

Теоретическую основу исследования составили работы ученых по земельному, лесному, водному, экологическому праву: С.А. Боголюбова, Г.А. Волкова, Л.Ю. Грудцыной, Б.Ф. Ерофеева, М.Н. Козловой, М.И. Козырь, О.И. Крассова, Н.И. Краснова, М.Ю. Тихомирова, Г.В. Чубукова и др.

Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования и состоит из введения, трех глав (подразделенных на параграфы), заключения, списка литературы и приложения.



































Глава 1. Общая характеристика правового регулирования использования земель



1.1. Земля как объект спользования



В Основном Законе нашей страны  Конституции РФ указано, что «земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».

Поэтому в подп. 1 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее − ЗК РФ) земля рассматривается как природный объект (составная часть природы) и одновременно как природный ресурс с точки зрения ее охраны и использования (извлечения полезных свойств) в целях удовлетворения различных потребностей человека . В этом качестве земля и связанные с ней общественные отношения являются объектом правового регулирования природоохранного и, прежде всего, земельного законодательства.

Земля как объект использования и охраны представляет собой естественноприродное образование, составную часть окружающей среды, которая является объектом самостоятельного вида природоресурсных отношений  земельных отношений, складывающихся по поводу использования и охраны земли.

Являясь составной частью природной среды, земля выполняет экологические, экономические и социальные функции, с учетом которых осуществляется правовое регулирование. Земля выступает в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве, пространственного базиса для размещения антропогенных объектов, территориального ресурса для различных видов человеческой деятельности. С этих позиций землю следует рассматривать как компонент природной среды, представляющий собой поверхностный земной слой, обладающий плодородием и другими полезными свойствами, подлежащий правовому регулированию в экологических, экономических и социальных целях, который отграничивается от других природных компонентов по естественным и правовым признакам.

Одновременно земля является объектом имущественных отношений, которые складываются в гражданском обороте и в которых земля имеет статус недвижимого имущества (ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее − ГК РФ).

Объектом права землепользования в таком случае выступает индивидуально определенный земельный участок, предоставленный в пользование для разрешенных законодательством целей, используемый как средство производства, как операционный базис, в отношении которого известны местоположение, границы на местности, размер.

Как уже указывалось выше, в соответствии с ГК РФ земельные участки относятся к категории недвижимого имущества. Однако если сравнивать земельный участок с иными однородными объектами, например, с капитальными строениями, предприятиями как имущественными комплексами и т.п., то становится очевидным особый характер данного объекта недвижимости. Ведь земля и все, что связано с ней это существенный фактор экономического развития любого государства.

По данным ООН, до 20 % внутреннего валового продукта каждой страны может создаваться за счет земли, недвижимой собственности и строительства. Все индустриально развитые страны с рыночной экономикой имеют достаточно стабильную систему вещных прав на недвижимость, в том числе земельную недвижимость. Европейская экономическая комиссия ООН подготовила Руководящие принципы управления земельными ресурсами в отношении стран Восточной и Центральной Европы. В них подчеркивается, что основными началами правового регулирования использования недвижимого имущества должны стать: определенность правового статуса земли как важнейшая из предпосылок эффективного сельскохозяйственного производства; обеспечение при помощи законодательства заинтересованности инвесторов, вкладывающих средства в экономику той или иной страны, что требует официально установленной структуры прав на землю и собственность .
Содержание:





Введение 3


Глава 1. Общая характеристика правового регулирования использования земель 6


1.1. Земля как объект использования 6


1.2. Право собственности на землю 12


1.3. Правовые формы использования земель 21


Глава 2. Порядок отнесения земель к категории и перевода из одной категории в другую 29


2.1. Понятие и состав земельного фонда Российской Федерации 29


2.2. Правовой режим различных категорий земель 33


2.3. Порядок отнесения земель к категории и перевода из одной категории в другую 45


Глава 3. Особенности перевода отдельных земель из одной категории в другую 57


3.1. Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию 57


3.2. Особенности перевода земель лесного фонда в другую категорию 64


Заключение 74


Список использованной литературы 77


Приложения 84
Список использованной литературы:

Нормативно-правовые акты и материалы практики:

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. № 237 от 25 декабря 1993 г. (с изм., внесенными Указом Президента от 21.07.2007 № 5-ФКЗ).

2. Водный кодекс Российской Федерации от 30.06.2006 г. № 74−ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2006, № 23, ст. 2381.

3. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. № 60−ФЗ // Собрание законодательства РФ, 24.03.1997, № 12, ст. 1383.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190−ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 1994, № 32. Ст. 3301.

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2001, № 4. Ст. 4147.

7. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 200−ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2006, № 50, ст. 5278.

8. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 2) от 05.08.2000 г. № 117−ФЗ // Собрание законодательства РФ, .2000, № 32, ст. 3340.

9. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30. Ст. 3594.

10. Федеральный закон РФ от 15.04.1998 г. № 66−ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ, 1998, № 16, ст. 1801.

11. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ, 1998, № 29, ст. 3399.

12. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

13. Федеральный закон от 30.04.1999 г. № 82−ФЗ «О гарантиях прав коренных малочисленных народов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 1999, № 18, ст. 2208.

14. Федеральный закон от 07.05.2001 г. № 49−ФЗ «О территориях традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 2001, № 20, ст. 1972.

15. Федеральный закон РФ от 18.06.2001 г. № 78−ФЗ «О землеустройстве» // Собрание законодательства РФ, 2001, № 26, ст. 2582.

16. Федеральный закон от 17.07.2001 г. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» // Российская газета, № 2749 от 20.07.2001 г.

17. Федеральный закон РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 2001, № 44, ст. 4148.

18. Федеральный закон РФ от 10.01.2002 г. № 7ФЗ «Об охране окружающей среды» // Собрание законодательства РФ, 2002, № 2. Ст. 133.

19. Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101−ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ, 2002, № 30, ст. 3018.

20. Федеральный закон РФ от 11.06.2003 г. № 74-Фз «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Российская газета, № 115 от 17.06.2003 г. (в ред. Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ).

21. Федеральный закон от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // Собрание законодательства РФ, 2004, № 52 (часть 1), ст. 5276.

22. Федеральный закон РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ, 2007, № 31, ст. 4017.

23. Указ Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» // Собрание актов Президента РФ и Правительства РФ. 1993. № 44. Ст. 4191.

24. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 48 «О составе и порядке подготовки документации о переводе земель лесного фонда в земли иных (других) категорий» // Собрание законодательства РФ, 2006, № 6, ст. 703.

25. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» // Собрание законодательства РФ. 2000. № 16. Ст. 1709.

26. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждены постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 // Собрание законодательства РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

27. Постановление Правительства РФ от 11.06.1996 г. № 698 «Об утверждении Положения о порядке проведения государственной экологической экспертизы» // Собрание законодательства РФ, 1996, № 40, ст. 4648.

28. Распоряжение Правительства РФ от 26.08.2006 г. № 1199-р «О переводе лесных земель в лесах первой группы в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, а также земель лесного фонда в земли промышленности и иного специального назначения»// Собрание законодательства РФ, 2006, № 36, ст. 3846.

29. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ, 2005, № 5.

30. Приказ Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра» // Российская газета. 2001. 11 июля.

31. Приказ Росземкадастра от 29.07.2002 г. № П/301 «О внесении изменений и дополнений в Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки» // Российская газета. 2002. 28 февр.

32. Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» // Российская газета. 2008. 22 февр.

33. Приказ Минюста РФ от 19.03.2008 г. № 66 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории» // Российская газета. 2008. 02 апр.

34. Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 12.08.2006 г. № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» // Российска газета от 22.09.2006 г., № 4178.

35. Приказ Министерства природных ресурсов РФ от 24.11.2004 г. № 701 «Об утверждении порядка подготовки и утверждения акта натурного технического обследования участка лесного фонда» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, № 52, 27.12.2004.

36. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2003 г. № 38 «О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, № 29.

37. Судебные акты Арбитражного суда г. Москвы от 22 января 2004 г. и от 1 июня 2004 г. по делу № А40-45834/03-119-308 и постановление ФАС МО от 11 августа 2004 г. № КГ-А40/6793-04.

38. Постановление Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.01.2009 г. по делу № А66-1998/2007.

Специальная литература:

39. Великанова С.Н. Земельное право. Ответы на экзаменационные вопросы. − М.: Изд-во «Экзамен», 2004.

40. Волков Г.А. Правовые проблемы разграничения земель на категории по целевому назначению // Экологическое право. 2005. № 2.

41. Государственный (национальный доклад) о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2007 году. М., 2008.

42. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля. Справочник собственника и арендатора. − М.: Юстицинформ, 2007.

43. Дмитриев А.В. Возникновение права собственности на землю в силу закона. Журнал «Законодательство», № 6, 2005.

44. Звягинцев М.Г. Понятие и состав (содержание) правового режима. Интерактивный правовой журнал Института правоведения «Ра». 2008. 5 июня.

45. Ерофеев Б.В. земельное право России. Учебник. / Отв. ред. Н.И. Краснов. − 9-е изд., перераб. − М.: Юрайт-Издат, 2004.

46. Земельное право России: учебник // под ред. В.В. Петрова. М., 1997.

47. Земельное право: учебный курс // О.Ю. Украинцев. Электронный курс. М.: МИЭМП, 2007. Режим доступа к курсу: http://e-college.ru.

48. Земельные права в Российской Федерации: практическое пособие (под ред. М.Ю. Тихомирова). - Изд. Тихомирова М.Ю., 2008.

49. Земельное право. Учебник // Под ред. С.А. Боголюбова. М.: ТК Велби. 2002.

50. Каменков В.С., Каменков А.В. Государственная регистрация земельных участков, прав на них и сделок с ними // Право Беларуси 2006.- № 1.

51. Кичигин В.Н., Пономарев Н.В., Семьянова А.Ю. Комментарий к Закону «Об экологической экспертизе» (постатейный). М.: Юстицинформ. 2006.

52. Комментарий к емельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, доп. и перераб. / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006-2007.

53. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации // С.А.Боголюбов и др.; отв. ред. С.А. Боголюбов. - 6-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. [Электронный ресурс]. Доступ: http://mns.kodeks.net/noframe/alltax?d&nd=902045854&nh=3.

54. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации // Под ред. М.Ю. Тихомирова. − М., Изд.-во Тихомирова М.Ю., 2008. (http://www.urkniga.ru).

55. Комментарий к Федеральному закону «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (постатейный) / Под ред. проф. А.А. Ялбулганова М.: ЗАО Юстицинформ, 2005.

56. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.

57. Левахин В.Г. Гражданско-правовой режим земельных участков сельскохозяйственного назначения. Автореферат дис канд. юрид. наук. Краснодар, 2008.

58. Лепехин П.П. Эффективность управления несельскохозяйственным землепользованием в регионе (на примере Хабаровского края). Автореферат дис канд. эконом. Наук. М., 2008.

59. Лисина Н.Л. Правовой режим земель поселений: учебно-практическое пособие. − М.: Дело, 2006.

60. Минаева А.А. Понятие правовой режим земель и его значение в земельном праве. − Правовые вопросы недвижимости, 2005, № 1.

61. Мысов Д.И. Определение категории земель. Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование». № 3 (36), ноябрь 2008 г.

62. Нецветаев А.Г. Экологическое право // Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права. - М., 2004.

63. Поздышева А.Г. Административно-правовой режим земель особо охраняемых территорий // «Черные дыры» в российском законодательства. Юридический журнал. − 2007. − № 4.

64. Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб. 2004.

65. Станкевич Н. Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней в России и Белоруссии, Журнал российского права, 2003, № 12.

66. Федосов М.С. Оценка инвестиционной привлекательности земельных ресурсов. Автореферат дис канд. эконом наук. М., 2007.

67. Шейнин Л.Б. Земельное право России: Учебное пособие для вузов. − М.: Эксмо, 2007.

68. Экологическое право: пособие // под ред. С.А. Балашенко, Т.И. Макаровой, В.Е. Лизгаро.  Мн.: Выш. школа, 2009.
Полностью доработана. Защищена на отлично.
Заказ №49466, отличная работа, есть рецензия и отзыв

Тема работы
Стоимость
Страниц
Тип
ВУЗ, город
Заказать
496 руб.
24
Контрольная'
Нижегородская государственная сельскохозяйственная академия (Нижний Новгород)
Заказать
1640 руб.
40
Курсовая'
Москва
Заказать
1640 руб.
25
Курсовая'
Российский Институт Управления
Заказать
549 руб.
26
Реферат'
не указан
Заказать
На нашей странице вы можете купить работу "Порядок перевода земель из одной категории в другую" всего за 3840 рублей. Все наши работы проверены и получили оценки не ниже отлично.
8-800-100-2706 Звонок бесплатный для России