Закрыть
  • Магазин работ
Закрыть
  • Реферат'
  • Курсовая'
  • Дипломная'
  • Контрольная'
  • Отчет'
  • Доклад'
  • Учебник'
  • Шпаргалка'
  • Эссе'
  • Монография'

Написание работы на заказ'

* * *
*
Укажите дату
*
Еще один
* Укажите Ваш email
+ * Укажите номер телефона

Оформление заявки бесплатно и ни к чему Вас не обязывает

Контрольная':
Тема:

Договор аренды

Предмет:

Право

Страниц: 24
Автор: Валерий
Цена: 550 руб.

1. Понятие договора аренды, его виды и объекты

Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых до-говоров. В действующем российском законодательстве определение аренды да-но в статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользо-вание или во временное пользование. Исходя из определения, можно выделить три основные черты, характерные для данного договора. Во-первых, это согла-шение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) опреде-ленного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда пре-кращается, и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу куп-ли-продажи. В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды).
Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консен-суальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные от-ношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора), в от-личие, скажем, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заёмщику (ст. 807 ГК РФ).
По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при ко-торой имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определённого времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.
Следует отметить, что понятия «аренда» и «имущественный наем» ис-пользуются обычно как тождественные при любой аренде имеет место наем имущества. Употребление в действующем законодательстве в одних случаях термина «аренда», в других «имущественный наем» (прокат и т.д.) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложив-шейся практикой их наименования в определённых сферах. Правовая диффе-ренциация между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых по-мещений. При предоставлении жилого помещения гражданину для проживания в нём между сторонами заключается договор найма жилого помещения, кото-рый выделен в самостоятельный вид и регулируется нормами главы 35 ГК РФ. Те же помещения могут сдаваться юридическим лицам (с условием использо-вания их для проживания граждан, как правило, работников соответствующей организации). Но в этом случае отношения между сторонами арендодателем и юридическим лицом будут строиться по модели договора аренды.
Гражданский кодекс РФ специально урегулировал пять видов договора аренды: 1) договор проката; 2) договор аренды транспортных средств; 3) дого-вор аренды зданий и сооружений; 4) договор аренды предприятий; 5) договор финансовой аренды (лизинга). Деление аренды на виды в ГК РФ не основано на каком-либо едином классификационном критерии. Выделение таких видов произвольно. Если аренда транспортных средств, зданий (сооружений) и пред-приятий выделяется в зависимости от вида объекта (предмета) аренды, то про-кат исходя из потребительского характера договора для арендатора (и пред-принимательского для арендодателя). Что же касается финансовой аренды (лизинга), то она выделена исходя из сложной структуры отношений, которые складываются в её рамках, и особой цели финансирования, свойственной этому договору. Рассмотрим вкратце каждый вид договора аренды.
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ). В определении договора проката отражены три его специфические черты, а именно:
1) в качестве арендодателя выступает специальный субъект предприни-матель. ГК РФ особо подчеркивает, что его предпринимательская деятельность по сдаче имущества в прокат должна быть постоянной, то есть осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источником существования. В любом случае такая деятельность должна быть систематической;
2) предметом договора проката является только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные пра-вила), используемое для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, цели ис-пользования имущества могут быть не только потребительскими, но и иными, в том числе предпринимательскими;
3) предмет проката передается во владение и пользование арендатору. Следовательно, при договоре проката арендодатель не может сохранить за со-бой право владения вещью.
Аренда транспортных средств выделяется в качестве отдельного вида до-говора аренды исходя из её предмета, которым может стать любое транспорт-ное средство, то есть техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, способное к перемещению в пространстве. Перечень транспортных средств, которые могут быть переданы в аренду, определяется существующими типами транспорта гужевого, автомобильного, железнодорожного, внутрен-него водного, морского, воздушного и космического. При появлении новых ти-пов транспорта указанный перечень может быть расширен.
Общие правила аренды транспортных средств ГК РФ не установлены. Рассматриваются только отдельные виды такого договора, а именно, договоры аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и тех-нической эксплуатации (с экипажем или договоры фрахтования на время) и без такого предоставления (без экипажа).
По договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору (фрахтователю) транспортное средство за плату (фрахт) во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (абз. 1 ст. 632 ГК РФ). В этом определении договора отражены три его специ-фические черты:
1) предмет договора транспортное средство любого вида транспорта железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, космического и т. д., способное к перемещению в пространстве;
2) управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осу-ществляет арендодатель своими силами, то есть при помощи экипажа, а имен-но, работника (работников), состоящего с арендодателем в трудовых или иных отношениях, в рамках которых производится выполнение работ;
3) транспортное средство передается арендатору во владение и пользова-ние. Арендодатель владение предметом договора не сохраняет.
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владе-ние и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ). По данному договору, в отличие от аренды транспортного средства с экипажем, управление и техническую эксплуатаци транспортного средства осуществляет арендатор самостоятельно или при по-мощи третьего лица.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется пе-редать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Предметом договора служат здания или сооружения, то есть разновидности недвижимого имущест-ва. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей (земельным участком), на которой они расположены. Именно это обстоятельство и служит главной причиной выделения договора аренды зданий (сооружений) в отдельный вид. К числу существенных условий договора аренды зданий (сооружений) помимо его предмета относится также и цена (арендная плата). Договор должен преду-сматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды счита-ется незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринима-тельской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ). Предметом данного договора явля-ется предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недви-жимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги. Предприятие как объект права в процессе своего функционирования постоянно изменяет свой состав за счет выбытия одних компонентов и появления новых, что и требует специального урегулирования договора его аренды. Предприятие передается в аренду не как застывший объ-ект, а в работающем состоянии. К числу существенных условий договора арен-ды предприятий помимо его предмета относится также и цена (арендная плата).
1. Понятие договора аренды, его виды и объекты 3
2. Форма и срок договора 10
3. Права и обязанности сторон договора 13
Задача 1 18
Задача 2 22
Список использованной литературы 25
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (с изм. и доп. от 3 января 2006 года). М., 2006.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (с изм. и доп. от 2 февраля 2006 года). М., 2006.
3. Трудовой кодекс РФ от 30 декабря 2001 года № 197-ФЗ (с изм. и доп. от 18.12.2006). М., 2007.
4. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 года № 95-ФЗ (в ред. от 27.12.2005, с изм. от 02.03.2006). М., 2007.
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17 марта 2004 года № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ № 63 от 28 декабря 2006 года) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. № 3.
6. Архипов В.В. Рекомендации работодателю по применению новых положе-ний ТК РФ // Трудовые споры. 2006. № 9.
7. Гражданское право. Том 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Велби, 2003.
8. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юристъ, 2004.
9. Комментарий к Трудовому кодексу Российской Федерации / Под ред. В.И. Шкатуллы. Норма, 2006.
10. Новичкова Ю.В. Временный перевод на другую работу // Трудовые споры. 2006. № 12.
Работа сдана на отлично!
6979

Тема работы
Стоимость
Страниц
Тип
ВУЗ, город
Заказать
1640 руб.
32
Курсовая'
московская государственная юридическая академия
Заказать
549 руб.
19
Реферат'
Москва
Заказать
1640 руб.
40
Курсовая'
Москва
Заказать
550 руб.
13
Контрольная'
Великий Новгород
Заказать
На нашей странице вы можете купить работу "Договор аренды" всего за 550 рублей. Все наши работы проверены и получили оценки не ниже отлично.
8-800-100-2706 Звонок бесплатный для России