Закрыть
  • Магазин работ
Закрыть
  • Реферат'
  • Курсовая'
  • Дипломная'
  • Контрольная'
  • Отчет'
  • Доклад'
  • Учебник'
  • Шпаргалка'
  • Эссе'
  • Монография'

Написание работы на заказ'

* * *
*
Укажите дату
*
Еще один
* Укажите Ваш email
+ * Укажите номер телефона

Оформление заявки бесплатно и ни к чему Вас не обязывает

Курсовая':
Тема:

способы управления многоквартирными домами

Предмет:

Муниципальное право

Страниц: 41
Автор: анжелика
Цена: 1640 руб.

1.3. Способы управления многоквартирным домом



В соответствии со ст. 36. Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в устанвленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения [ст. 37 ЖК РФ].

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме [ст. 39 ЖК РФ].

Таким образом, каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право и возможность участвовать в управлении своим многоквартирным домом. Поскольку собственность общая, то и решение о порядке ее использования, способе управления ею должно приниматься сообща.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны провести собрание, принять решение о выборе способа управления домом, и реализовать это решение. В случае если это не будет сделано, орган местного самоуправления, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (Заключение договора в обязательном порядке).

Не позднее чем через год после заключения указанного договора управления многоквартирным домом орган местного самоуправления обязан созвать собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом. При этом собрание собственников призвано не "подтвердить" полномочия управляющей организации (которые прекращаются), а заново выбрать способ управления.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирнго дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3.1. Проблемы в ГУП ЖКХ и пути их решения

В настоящий момент в управленческой деятельности ГУП ЖКХ можно выделить следующие проблемы:

1. недовольство со стороны населения по поводу качества предоставления ЖКУ;

2. достаточно высокий уровень задолжности за ЖКУ со стороны собственников ЖФ;

3. высокая текучесть кадров на высшем уровне управления ГУП ЖКХ.

Рассмотрим их поподробнее:

Качество предоставления ЖКУ со стороны ЖРЭО напрямую зависит от стоимости обслуживания 1 м2 общей площади жилых (и используемых нежилых помещений). Действительно, при увеличении данной стоимости, с одной стороны возрастает качество обслуживания ЖФ (увеличивается доход ЖРЭО), с другой - возрастает квартирная плата и стоимость предоставления ЖКУ населению, а в связи с этим возникает определенное недовольство со стороны собственника, по поводу качества обслуживания ЖФ со стороны ЖРЭО.
Содержание








Введение 2


1. Характеристика законодательной базы, определяющей деятельность органов местного самоуправления в ЖКХ 5


1.1. Обзор жилищного законодательства 6


1.2. Анализ состояния применения Жилищного кодекса и ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ 10


1.3. Способы управления многоквартирным домом 19


2. Характеристика ЖКК г. Березовского 24


2.1. Жилищно-эксплуатационные организации г. Березовского 26


2.2. Характеристика управляющей компании ГУП ЖКХ г. Березовского 28


2.3. Организационная структура управления ГУП ЖКХ 29


2.4. Взаимодействие ГУП ЖКХ с внешней средой 31


3. Предложения по улучшению деятельности УК ГУП ЖКХ 5


3.1. Проблемы в ГУП ЖКХ и пути их решения 5


Заключение 9


Список литературы 12
Список литературы

Нормативные акты

1. Гражданский Кодекс РФ

2. ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (в редакции 20.31.12.2005 г.)

3. «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (действующая редакция)

4. Указ Президента РФ от 28.04.1997 №425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в РФ»

5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (по состоянию на 28.12.2005г. в ред. фз №184-ФЗ от 26.12.2005)

6. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года

7. Постановление Правительства РФ «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» №315

8. Постановление Правительства РФ от23.05.06 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

9. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. №306 « Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»

10. Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

11. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

12. Положение о порядке проведения экспертизы тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Кемеровской области (от 15.09.2003г)

13. Методические рекомендации по формированию и регулированию тарифа на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда в г. Березовский (от 09.09.2003г)

14. Методические рекомендации по формированию и регулированию тарифов на услуги систем водоснабжения и водоотведения в г. Березовский (от 09.09.2003г)

15. Методические рекомендации по формированию и регулированию тарифов на услуги по вывозу твердых (жидких) бытовых отходов в г. Березовский (от 09.09.2003г)

16. Тарифы на услуги организаций коммунального комплекса, осуществляющих эксплуатацию систем коммунальной инфраструктуры, используемых в сфере



Литература



1. Грудцын Л. Ю. Жилищное право. М. : Эксмо, 2008. 256 с.

2. Угляница А. В. Управление жилищно-коммунальным комплексом. Кемерово : ГУ КузГТУ, 2008. 151 с.

3. Местное самоуправление (г.Обнинск) N 6 (141) ,16-31 марта 2006 г.

4. «Жилищное и коммунальное хозяйство». - 2008. №№ 1-12

5. «Эксперт Сибирь». 2008. №№ 1-6

6. «Новый век: Деловой Кузбасс». 2008. №№1-6

7. http://council.gov.ru/inf_sl/inf_iau/iau.htm
Курсовая защищена на отлично.

Тема работы
Стоимость
Страниц
Тип
ВУЗ, город
Заказать
3840 руб.
105
Дипломная'
Москва
Заказать
549 руб.
17
Реферат'
ЗАГС
Заказать
1640 руб.
43
Курсовая'
не указан
Заказать
496 руб.
17
Контрольная'
РГТЭУ Южно-Сахалинск
Заказать
На нашей странице вы можете купить работу "способы управления многоквартирными домами" всего за 1640 рублей. Все наши работы проверены и получили оценки не ниже отлично.
8-800-100-2706 Звонок бесплатный для России